中国管理干部培训网
当前位置:首页 > 专家论坛 > 专家观点  > 正文

夏 斌:楼市长期下行成定势
来源:经济参考报  作者:经济参考报  发布于:2014/7/9  本文被阅读:1527次


正文 评论 (0)

    国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌6日表示,当前正面临房地产市场超级繁荣后,多年累积问题涌现的调整期,这个调整过程将会非常痛苦。房地产市场销售情况仍不乐观,长期下行成定势。

    夏斌是在天津举行的南开国家发展论坛上发表上述观点的。他指出,今年以来,房地产市场上投资面积、销售面积、房价等各项指标全面下降。房地产投资增速进入2000年以来的低位。

    “有人对此不以为然,认为是房地产市场的周期性调整。中国房地产确实存在3年左右的调整周期,但这次下滑绝不同于以往。房地产市场长期下行已成定势。”夏斌说。

    和2008年、2010年、2011年等最近几年的房价下降相比,当时信贷冻结、房地产政策大幅调整是造成房价出现波动的主要原因。不过,今年的房地产变化并没有明显的政策调整因素。夏斌表示,速度下来后,风险可能会暴露,如何防范系统性风险的爆发是当前宏观经济趋势中一项很重要的内容,不能用经验主义来思考。

    城镇化对于房地产市场的刺激曾被寄予厚望,但夏斌并不认可这一说法。他说:“每年城镇化可能需要800万套到900万套房,但仅2013年供应住房就达1100万套。再加上这些年积累下来的,这些房子需要至少用5年时间才能消化。”

    “房地产市场不调整风险会越积越大,早晚出事。”夏斌建议,房地产要更尊重市场调节杠杆。在调研基础上,对于真正社会刚需,可适当降低首付。随着限购政策慢慢退出,同时要将房地产税的原则向市场交代,以此对冲大量投机性炒房力量。

[1]

 
姓名 登录 后发表评论 立即注册

200个字符以内

 
阅读排行
闪淳昌周玲方曼:美国应急管理机制建设的...
唐斌:我国政府道歉规范的制度变迁及其特征...
边慧敏彭天宇任旭林:共享领导——知识团...
薛澜陈玲:制度惯性与政策扭曲——实践科学...
吴焰:论公共服务与政府职能转变
贾凌民曹胜:以政策支持推进转企事业单位改...
孙宇:构建面向公共服务的电子政务体系:理...
毛寿龙解读“新经济”:我们每个人都在体验...
李俊清:民族自治地方公共管理应与民族自治...
王澜明:创新行政服务建设服务政府
图片信息

主办:中国人民大学公共政策研究院  协办:仁达君仕管理咨询中心
联系电话010-82509745  传真:010-82504670
中国人民大学公共政策研究院       版权所有  京ICP备09059039号